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未成年人可以买房吗?需要注意哪些问题?

来源:www.tangrongbin.com | 作者:上海房产律师 | 时间:2018/12/14

一、未成年人能贷款买房吗?

在我国,未成年人是指未满18周岁的公民,由于未成年人没有固定收入,不符合银行对借款人的资格要求,因此未成年人单独申请贷款,银行是不会接受的。一般情况下,如果监护人和未成年人共同作为购房人,才有可能办理未成年人购房的按揭贷款,借款人为监护人,即未成年人的父母


二、未成年人能全款买房吗?

如果未成年全款买房相对流程会简单一些,但是由于父母是监护人,因此在进行购房程序的时候,需要注意:


(一)签订《房地产买卖合同》时,应将购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般为父母,除父母一方去世或无监护能力外,父母均需签名)。

(二)办理交易过户时,需要提交监护关系证明。证明包括未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。

(三)在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字,也会记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权


三、未成年人买房有法律效力吗?签署合同时应该注意什么问题?

签署合同的未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。


签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定监护人进行追认,法定监护人不予追认的,合同无效。


如果出售房屋的一方为未成年人,与其签署的合同可能会面临合同无效的情形,因此购房者在签署合同过程中需要注意以下几点:


(一) 查验买方的身份证件,确认其法定年龄。

(二)观察买方行为举止是否有明显异常,可疑时应联系其家人。

(三)如果卖方确实是未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定监护人在场,由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。


四、法律依据

《民法总则》

第十七条  十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。

第十八条  成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

第二十一条  不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。


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